Persoanele fizice care închiriază spații către firme nu vor putea beneficia de bonificația de 3% din impozitul pe venit, o prevedere care a atras atenția specialiștilor din domeniu

Cine pierde beneficiul bonificației?

Potrivit unui recent punct de vedere al unui consultant fiscal, „persoanele fizice care închiriază spații către firme nu se pot bucura de bonificația de 3% din impozitul pe venit, acordată prin intermediul ANAF, ceea ce înseamnă că, pentru această categorie, avantajul fiscal nu va fi aplicabil.” În cazul în care, până acum, proprietarii indivizi de imobile puteau deduce o parte din impozit în baza acestei bonificații, noile reguli limitează această posibilitate la închirierile directe către persoanele fizice sau în alte contexte, nefiind valabil pentru închirierile către companii.

Această restricție are un impact vizibil asupra micilor proprietari, în special în mediul urban, unde închirierea spațiilor comerciale sau de birouri către firme a devenit o sursă importantă de venit. În condițiile în care închirierea acestor spații poate fi considerată o activitate cu caracter economic, abordată ca sursă de venit suplimentar, limitarea aplicabilității bonificației poate influența deciziile de închiriere și, implicit, fluxul de venituri din domeniu.

Contextul legislativ și motivele din spatele deciziei fiscale

Această măsură face parte din pachetul de ajustări fiscale anunțate recent de autorități, menite să optimizeze veniturile bugetare și să elimine posibilitatea unor scheme de evitare a impozitării complete a venitului. În ultimii ani, autoritățile fiscale au intensificat controalele și verificările asupra celor care închiriază spații, în special către firme, pentru a se asigura că impozitele sunt plătite corect.

„Faptul că persoanele fizice care închiriau spații către firme nu vor mai beneficia de bonificație poate fi interpretat, dintr-un anumit unghi, ca un pas spre încurajarea fiscalizării corecte a acestor venituri. În același timp, însă, această măsură limitează dreptul proprietarilor civili de a obține beneficii fiscale suplimentare și, practic, îi descurajează să continue activitatea de închiriere cu beneficii fiscale totale”, explică specialistul.

Analiștii economici subliniază că, deși această decizie poate fi justificată prin necesitatea combaterii evaziunii fiscale și a asigurării unei concurențe corecte pe piața imobiliară, ea poate avea repercusiuni și asupra micilor antreprenori. Aceștia din urmă, adesea, închiriază spații către firme mici sau start-up-uri, pentru a-și susține activitatea și pentru a-și crea un portofoliu de venituri stabile.

Implicații pentru proprietarii de spații și pentru piața de închirieri

În fața acestei schimbări fiscale, unii proprietari se pot simți încurcați. Li se limitează posibilitatea de a beneficia de bonificație, ceea ce poate afecta profitabilitatea închirierilor, mai ales dacă aceștia își desfășoară activitatea într-un mediu cu taxe și impozite deja ridicate. În plus, această prevedere subliniază tendința autorităților de a încuraja statutul de plătitor de impozit, dar și de a limita anumite facilități pentru contribuabili din categoria persoanelor fizice.

De altfel, specialiștii recomandă antreprenorilor mici să fie atenți la noile reglementări și să analizeze dacă activitatea de închiriere le poate fi încă profitabilă în condițiile impuse de stat. În același timp, există semnalul clar că autoritățile vor continua să întărească controlul și să încurajeze formalizarea tuturor veniturilor, indiferent de natura acestora.

Perspectiva pe termen mediu și lung indică o posibilă reevaluare a facilitatorii fiscale pentru anumite categorii de contribuabili, în funcție de modul în care evoluează piața imobiliară și fiscalitatea în România. În timp ce măsura actuală poate fi percepută drept o piedică pentru unii micii proprietari, ea readuce în discuție necesitatea adaptării continuu la mediul fiscal și la opțiunile de planificare fiscală, în contextul unei piețe din ce în ce mai reglementate.

Sursa: HotNews