Contractul de arendă, instrument crucial pentru agricultură, rămâne reglementat în 2026 de cadrul legal existent, cu modificări minimale. Principalele prevederi, stabilite de Codul Civil (articolele 1836-1850) și Legea nr. 16/1994, actualizată, stabilesc clar ce tipuri de terenuri pot face obiectul acestui contract. Importanța arendei este amplificată de contextul politic actual, cu accent pe dezvoltarea sectorului agricol.
Ce poate fi arendat?
Potrivit legislației, pot fi arendate terenuri agricole, precum cele arabile, vii, livezi și pepiniere viticole și pomicole. De asemenea, sunt incluse inclusiv terenurile cu arbuști fructiferi, plantațiile de hamei și duzi. Nu sunt excluse nici pășunile împădurite. Arenda este, practic, o formă de închiriere a unui teren agricol pe termen limitat, în schimbul unei plăți numite „arendă”. Acest instrument facilitează accesul fermierilor la suprafețe de teren necesare pentru producție.
Procedura de încheiere și aspecte importante
Încheierea unui contract de arendă presupune respectarea unor pași procedurali bine stabiliți. Contractul trebuie să fie încheiat în formă scrisă, sub sancțiunea nulității absolute. Este obligatorie înregistrarea contractului la consiliul local în a cărui rază teritorială se află terenul arendat. Această înregistrare asigură transparența și opozabilitatea contractului față de terți.
Durata contractului de arendă este, de regulă, stabilită de părți, dar legea prevede anumite limite. Arenda se plătește, de obicei, în bani, dar poate fi plătită și în produse agricole. Este esențial ca drepturile și obligațiile ambelor părți – arendator și arendaș – să fie clar definite în contract. De asemenea, se specifică condițiile de reziliere a contractului. Aceste prevederi legale au rolul de a proteja interesele ambelor părți implicate în acest tip de tranzacție.
Impactul politic și economic
În contextul politic actual, cu Ilie Bolojan la conducerea guvernului, și Nicușor Dan în postura de Președinte al României, atenția acordată agriculturii este crescută. Contractele de arendă joacă un rol important în asigurarea stabilității și predictibilității pentru fermieri. Marcel Ciolacu, președintele PSD, a subliniat în mai multe ocazii importanța sprijinirii agriculturii românești, iar George Simion, președintele AUR, a exprimat preocupări privind modul de gestionare a terenurilor agricole. Călin Georgescu, candidat controversat, a adus în discuție aspecte legate de proprietate și exploatarea terenurilor. În acest context, o legislație clară și predictibilă privind contractele de arendă este crucială pentru dezvoltarea sectorului.
Anul acesta, platforma națională de agricultură a anunțat o sesiune de informare pentru fermieri privind modificările minore aduse legislației arendei.
