Companiile din construcții se confruntă cu dificultăți majore din cauza instabilității economice, a problemelor legate de ajustarea prețurilor și a gestionării defectuoase a modificărilor de proiecte, reiese dintr-un webinar recent organizat de Sarbu Partners în parteneriat cu Patronatul Societăților din Construcții (PSC). Evenimentul a reunit reprezentanți ai unor importante companii din sectorul construcțiilor, oferind o perspectivă directă asupra problemelor care afectează derularea proiectelor.
Presiunea financiară și ajustarea prețurilor: un nod gordian
Unul dintre cele mai discutate subiecte în cadrul webinarului a fost legat de mecanismele de ajustare a prețurilor în contractele de construcții. În contextul actual, marcat de fluctuații rapide ale costurilor, multe contracte nu mai reflectă realitatea economică, ceea ce generează tensiuni între părți și afectează stabilitatea proiectelor. Aplicarea acestor mecanisme continuă să ridice dificultăți, fiind o sursă majoră de litigii.
Modificările în timpul execuției, fie sub forma lucrărilor suplimentare, fie a renunțărilor, reprezintă o altă sursă importantă de blocaje. Dificultățile apar atât în interpretarea dispozițiilor de șantier, cât și în ajustarea valorii contractuale, dar și în echilibrarea intereselor părților. Lipsa unor mecanisme clare și aplicate constant conduce frecvent la neînțelegeri ce pot escalada în dispute.
Noi provocări: forța majoră și finanțarea proiectelor
Contextul internațional actual, marcat de conflicte precum cele din Orientul Mijlociu, ridică noi provocări în ceea ce privește aplicarea clauzelor de forță majoră. Este necesară o analiză atentă a situațiilor concrete, cu o delimitare clară a forței majore de alte instituții juridice, precum impreviziunea. Creșterile de costuri generate de factori externi, blocajele logistice sau disfuncționalitățile din lanțurile de aprovizionare pun presiune pe contracte, în lipsa unor repere clare și uniforme de aplicare, amplificând riscul de interpretări divergente și, implicit, de litigii.
În același timp, finalizarea programelor de finanțare, tranzițiile între diferite programe și suspendarea finanțărilor generează un climat de incertitudine, care se reflectă direct în derularea contractelor. Apar blocaje, mai ales în situațiile în care plata prețului este afectată de disponibilitatea finanțării, iar finanțarea întârzie sau nu mai este obținută.
Digitalizarea și gestionarea eficientă a disputelor
Litigiul nu mai este perceput ca o excepție, ci ca un risc inerent, în special în proiectele complexe de construcții. Accentul se mută tot mai mult pe prevenție și pe pregătirea din timp a documentației și a strategiei. Adoptarea soluțiilor digitale pentru managementul documentelor și comunicării în proiecte devine din ce în ce mai răspândită, dar ridică, la rândul său, noi provocări juridice. Vorbim aici despre valoarea probatorie a documentelor digitale și de integrarea acestora în cadrul juridic existent.
Peste 100 de profesioniști din sectorul construcțiilor au participat la webinarul menționat, demonstrând relevanța și actualitatea provocărilor resimțite la nivelul întregii industrii. Evenimentul a evidențiat nevoia de abordări structurate și de soluții adaptate realităților actuale ale proiectelor de construcții.
