Costurile de amenajare a birourilor din București au crescut ușor în 2025
Costurile medii totale de amenajare a birourilor în București au înregistrat o ușoară creștere în 2025, ajungând la 1.077 euro pe metru pătrat. Informația reiese din datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, bazate pe Ghidul de Costuri de Amenajare EMEA 2026. Cu toate acestea, București rămâne una dintre piețele cele mai accesibile din Europa Centrală și de Est (ECE), cu costuri de amenajare cu 18% și 15% mai mici decât în Varșovia și Praga, respectiv.
Factori care influențează bugetele
În 2025, bugetele de amenajare au fost influențate de o combinație de factori de piață și economici. Costurile mai mari cu forța de muncă și materialele au continuat să afecteze bugetele proiectelor. Deși se așteaptă o încetinire a creșterii salariale, forța de muncă rămâne principalul factor care împinge costurile în sus.
Presiunea inflaționistă este încă vizibilă în bugetele generale ale proiectelor, chiar dacă prețurile pentru mai multe materiale s-au stabilizat parțial. Cerințele de sustenabilitate reprezintă un alt factor de cost. Investițiile în modernizări ecologice pot crește costurile inițiale de amenajare, dar au ca scop reducerea cheltuielilor de exploatare pe termen lung. Volatilitatea geopolitică și incertitudinea macroeconomică au determinat, de asemenea, o abordare prudentă din partea multor ocupanți.
Stabilitate relativă, dar presiuni persistente
„După o perioadă de volatilitate a costurilor, observăm o stabilizare relativă. Cu toate acestea, forța de muncă rămâne principala sursă de presiune în bugetele de amenajare, alături de termenele de livrare pentru materiale și echipamente”, a precizat Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services la Cushman & Wakefield Echinox.
“În același timp, companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, durabile și mai bine echipate, astfel încât deciziile de amenajare sunt luate din ce în ce mai mult pe baza costului total de ocupare, nu doar pe baza investiției inițiale.”, a adăugat acesta.
Un proiect complet de amenajare în București, incluzând toate lucrările interioare în diverse specialități, sisteme de gestionare a clădirilor, mobilier, echipamente audio-video, servicii profesionale (management de proiect, coordonare sănătate și siguranță și supraveghere șantier), precum și costuri de urgență, este bugetat în medie la 1.077 euro pe metru pătrat.
În funcție de complexitatea proiectelor, a materialelor și soluțiilor utilizate, precum și de modul în care spațiul este livrat chiriașului, bugetele de amenajare pot varia de la aproximativ 800 euro pe metru pătrat până la aproape 1.600 euro pe metru pătrat. Cea mai mare parte a costurilor este legată de lucrările de arhitectură și instalații (52%) și mobilier (aproximativ 25%), ambele fiind semnificativ influențate de creșterile de prețuri. Alte componente ale costurilor includ sistemele audio-video, IT, managementul de proiect și serviciile de proiectare.
Pot exista cazuri în care amenajarea unui birou poate costa chiar și mai puțin de 150 euro pe metru pătrat, atunci când spațiul este în stare bună, iar cerințele chiriașului sunt simple. În ultimii ani, multe companii au redus, de asemenea, cantitatea de spațiu de birouri pe care o folosesc, ceea ce a dus la mai multe birouri deja amenajate și gata de închiriere, uneori chiar mobilate.
Costurile cele mai ridicate de amenajare în Europa se regăsesc în orașe precum Londra (aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat) și în marile orașe din Germania și țările nordice. Diferența de 15-18% față de Varșovia și Praga se traduce, de asemenea, într-un avantaj concret pentru ocupanți, în special pentru proiecte mai mari sau spații de birouri foarte tehnice, unde bugetele de amenajare pot influența puternic deciziile de locație.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este un lider global în servicii imobiliare comerciale, cu aproximativ 53.000 de angajați în peste 350 de birouri și aproape 60 de țări.
