Chiriile cresc vertiginos în Bulgaria, pe fondul unei tendințe europene
Piața imobiliară din Bulgaria se confruntă cu o creștere accentuată a chiriilor, alăturându-se unui grup restrâns de țări, printre care Croația, Grecia, Ungaria și România, cu cele mai mari majorări. În timp ce majoritatea țărilor din Europa de Vest înregistrează creșteri sub media Uniunii Europene, situația din Bulgaria atrage atenția. Datele arată o creștere de 9,6% a chiriilor, un procent semnificativ, în condițiile în care media europeană este de 3,1%.
Prețurile locuințelor – O afacere mai atractivă decât chiria?
Analizând contextul, se observă o tendință deja consolidată în ultimii ani: achiziția de proprietăți se dovedește adesea mai avantajoasă decât închirierea. Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, a subliniat că mulți oameni doresc să cumpere o proprietate, beneficiind de rate favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare. Aceasta a menționat, de asemenea, că veniturile în creștere contribuie la această tendință. Proprietatea devine, astfel, atractivă mai ales pentru cumpărătorii tineri, oferind siguranță pe termen lung, spre deosebire de plata continuă a chiriei.
La nivelul Uniunii Europene, accesibilitatea locuințelor devine o problemă majoră. Costurile chiriilor reprezintă, în medie, aproximativ o cincime din bugetele gospodăriilor, ajungând până la 35% în țări precum Grecia. Principalul factor determinant rămâne dezechilibrul dintre cerere și ofertă. Prețurile ridicate ale proprietăților și finanțarea costisitoare determină tot mai multe gospodării să apeleze la închiriere, în special cele care achiziționează o locuință pentru prima dată.
Stabilitate relativă la Sofia, dar îngrijorări persistente
În capitala Bulgariei, Sofia, prețurile medii s-au situat în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat în primul trimestru, menținându-se practic la nivelul de la sfârșitul anului precedent. Această stabilizare sugerează o calmare a pieței, după o perioadă de expansiune rapidă. Stoykova a menționat că încetinirea tranzacțiilor și a creșterii prețurilor reflectă o revenire la niveluri mai sustenabile, observate în perioada 2022-2023.
Oferta de locuințe rămâne limitată, deși se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină piața, reprezentând aproximativ 70% din tranzacții, dar activitatea pe piața secundară este în creștere. Cumpărătorii beneficiază acum de mai multă flexibilitate. Reducerile de preț încep să apară, în special în segmentul secundar, unde prețurile sunt negociate cu aproximativ 3-5%.
Deși persistă îngrijorări legate de o potențială bulă imobiliară, Stoykova a subliniat că datele actuale nu susțin această ipoteză, creșterea prețurilor fiind însoțită de o creștere a veniturilor. Creșterile reflectă factori economici subiacenți, precum ocuparea forței de muncă, creșterea veniturilor și accesul la credite.
Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au avut un impact semnificativ asupra creșterii numărului de locuințe disponibile. Proprietarii se confruntă, de asemenea, cu costuri în creștere, inclusiv cheltuieli mai mari cu împrumuturile, costuri transferate chiriașilor. Această situație alimentează în continuare creșterile chiriilor.
