Conform StartupCafe: Bucureștiul se menține pe prima poziție în România în ceea ce privește randamentul anual estimat al investițiilor rezidențiale, atingând până la aproximativ 7%, conform unei analize recente. Studiul, realizat de imo360, platformă dedicată analizei imobiliare, evaluează profitabilitatea investițiilor imobiliare luând în calcul atât costurile de achiziție pentru proprietar, cât și veniturile obținute din închiriere.
Factorii care influențează randamentul investițional
Potrivit analizei, Bucureștiul liderul clasamentului, cu un randament de 7,14%. Urmează Ploieștiul (6,72%) și Galațiul (6,58%), orașe care demonstrează potențial atractiv pentru investitori. În contrast, Cluj-Napoca, deși este cea mai scumpă piață rezidențială din țară, se confruntă cu cel mai redus randament, situându-se la 3,94%. Acest scenariu subliniază o distincție clară între piețele imobiliare, unde anumite orașe se concentrează pe aprecierea valorii proprietăților, în timp ce altele privilegiază veniturile constante din chirii.
Adrian Ciocoiu, CEO imo360, explică faptul că o analiză bazată exclusiv pe prețuri nu mai este suficientă. Investitorii trebuie să ia în considerare o serie de factori locali, inclusiv dinamica pieței, lichiditatea și potențialul de generare a veniturilor din chirii specifice fiecărui oraș. Expertul subliniază necesitatea unei abordări holistice în luarea deciziilor imobiliare.
Claudia Negru, owner al companiei imobiliare The List Estates, adaugă că randamentul la închiriere este puternic dependent de locație, prețul de achiziție, dotările locuinței și profilul chiriașului țintă. Pentru locuințele noi, bine poziționate și mobilate corespunzător, randamentele pot ajunge la 5-6%, însă o analiză individuală a fiecărei proprietăți rămâne esențială. În București, zonele cu universități, centralele, semicentralele și cele din nordul orașului, cu o densitate mare de birouri, sunt cele mai căutate pentru închirieri, apartamentele cu două camere fiind considerate cele mai echilibrate din punct de vedere al prețului, suprafeței și cererii.
Dinamica prețurilor și lichiditatea pieței
În timp ce Bucureștiul domină în privința randamentelor, Cluj-Napoca se menține ca fiind cea mai scumpă piață rezidențială din România, cu un preț mediu de vânzare de 3.048 euro pe metrul pătrat. Brașovul, Craiova și Bucureștiul urmează în clasamentul prețurilor medii per metru pătrat. Studiul evidențiază și o tendință de creștere a prețurilor în orașe regionale precum Târgu Mureș, Pitești și Arad, care au înregistrat cele mai semnificative creșteri în ultimii doi ani, depășind chiar și piețele consacrate.
Oana Popescu, Head of Residential la Crosspoint Real Estate, menționează că, în afara Capitalei, orașe precum Brașov, Craiova, Iași și Timișoara oferă randamente competitive, devenind alternative atractive pentru investitorii ce caută diversificarea portofoliilor.
Bucureștiul se distinge și ca cea mai lichidă piață imobiliară din România, cu peste 20.000 de anunțuri active, un volum semnificativ mai mare decât în orice alt oraș. Această lichiditate oferă investitorilor predictibilitate și o activitate de tranzacționare superioară. Adrian Ciocoiu reiterează importanța analizei simultane a mai multor indicatori – preț, randament, ritm de creștere, lichiditate și raport cerere-ofertă – pentru o decizie imobiliară informată.
Piața rezidențială din România este din ce în ce mai fragmentată, cu dinamici locale distincte, influențate de factori economici, demografici și de dezvoltare urbană specifici fiecărui oraș. Cercetarea acoperă peste 60.000 de anunțuri active din 15 piețe rezidențiale majore, comparând prețuri, chirii, randamente, lichiditate și evoluția pieței în ultimii doi ani.
Sursa: StartupCafe
