Homebuying intentions are rising, but achizițiile scad: criza imobiliară capătă amploare
Dorința românilor de a cumpăra o locuință este în creștere, însă tot mai puțini reușesc să transforme acest vis în realitate. Piața imobiliară din România se confruntă cu presiuni semnificative, iar discrepanța dintre intenții și tranzacții finalizate se adâncește. Un nou raport relevă o realitate dură pentru mulți potențiali cumpărători.
Intenții versus realitate: un decalaj tot mai mare
Conform sondajului realizat în rândul a 1.000 de locuitori din mediul urban, 42,5% dintre respondenți intenționează să achiziționeze o locuință în următoarele 6-12 luni. Această cifră este în creștere considerabilă, dacă o comparăm cu procentul de 35,2% înregistrat cu un an în urmă. Paradoxal, volumul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului 2026, atât în București, cât și la nivel național.
În paralel, rata de proprietate rezidențială este în scădere. Aceasta a coborât la 70,5% în 2026, de la 73% anul trecut. În același timp, ponderea chiriașilor a crescut semnificativ, ajungând la 15,9% față de 11,3% anterior. Această tendință subliniază schimbări structurale profunde în piața imobiliară.
Factori care influențează accesibilitatea locuințelor
Experții afirmă că aceste evoluții reflectă dificultăți structurale, și nu doar o încetinire temporară. Prețurile proprietăților în creștere, costurile mai mari de finanțare și oferta limitată de locuințe noi îngreunează achizițiile, în special pentru tineri și persoanele cu venituri mai mici. Presiunea este resimțită puternic de cei sub 35 de ani, pentru care tranziția de la închiriere la proprietate devine mai dificilă.
În contextul politic actual, cu Nicușor Dan președinte și Ilie Bolojan prim-ministru, atenția se îndreaptă către găsirea unor soluții pentru a îmbunătăți accesul la locuințe. Discuțiile despre modificarea planului urbanistic general sunt la ordinea zilei în București. În același timp, măsurile de sprijin financiar pentru tineri, precum “Prima Casă”, sunt intens dezbătute în guvern.
Rentabilitatea pe termen lung și adaptarea pieței
Rentabilitatea pe termen lung joacă un rol important în deciziile de cumpărare. Cumpărătorii devin mai selectivi, luând în considerare nu numai prețul de achiziție, ci și costurile pe termen lung, cum ar fi eficiența energetică, accesul la transport și calitatea generală. Proprietățile bine amplasate și eficiente energetic continuă să atragă interes, în timp ce altele se confruntă cu dificultăți la vânzare, fără ajustări de preț.
Analizele arată că problema principală nu mai este cererea, ci accesibilitatea, determinată de prețuri ridicate, costuri de împrumut mari și nepotrivirea dintre oferta de locuințe și bugetele cumpărătorilor.
Colliers se așteaptă ca piața să rămână precaută, volumele de tranzacții fiind strâns legate de condițiile de finanțare și de ritmul în care sunt dezvoltate noi locuințe.
