Conform Malaysia.news.yahoo.com: Cumpărătorii de locuințe în clădiri cu apartamente, cunoscute în sistemul juridic drept proprietăți în regim de condominiu, trebuie să fie conștienți de faptul că deținerea unei astfel de proprietăți implică mai mult decât plata ratei la bancă și a taxelor de întreținere. Un nou imobil poate fi al dumneavoastră, dar viața într-o comunitate de tip condominiu înseamnă că nu totul este complet sub controlul individual. Rezidenții sunt obligați să respecte reguli, denumite uzual „statutul asociației de proprietari” sau „regulamentul de ordine interioară”, care guvernează modul în care își folosesc locuințele, facilitățile comune și spațiile comune.
Statutul asociației de proprietari și cadrul legal
Aceste reguli fac parte dintr-un cadru legal mai larg care reglementează proprietățile în regim de condominiu în Malaysia peninsulară și Teritoriul Federal Labuan, conform Legii privind Managementul Condominiilor din 2013 (Strata Management Act – SMA). Sarawak are propria sa Ordonanță privind Managementul Condominiilor din 2019, în timp ce Sabah a adoptat Actul privind Managementul Clădirilor din 2026, acesta urmând să intre în vigoare. Esența acestor acte normative este asigurarea managementului și întreținerii clădirilor și proprietăților comune, stabilind totodată drepturile și responsabilitățile proprietarilor și ale organismelor de management. Secțiunea 150 din SMA oferă ministrului autoritatea de a elabora reglementări pentru implementarea legii, inclusiv cele privind buna întreținere și managementul clădirilor și al proprietăților comune.
Ce reglementează statutul standard
Având în vedere rolul crucial pe care aceste reguli îl joacă în reglementarea vieții cotidiene în cadrul unei comunități de condominiu, Anexa a III-a a Reglementărilor privind Managementul Condominiilor (Întreținere și Management) din 2015 stabilește 30 de articole împărțite în opt secțiuni. Acestea oferă un set standardizat de reguli pentru proprietățile în regim de condominiu în Malaysia peninsulară și Teritoriul Federal Labuan. Articolele abordează probleme comune cu care se pot confrunta rezidenții, inclusiv zgomotul, animalele de companie, vehiculele, facilitățile comune, securitatea și neplata cotelor.
De exemplu, articolele privind zgomotul impun ca sunetele provenite de la echipamente electrice sau electronice, aparate electrocasnice sau instrumente muzicale utilizate în apartamente sau în spațiile comune să fie ținute la un volum redus după ora 23:00, pentru a nu deranja ceilalți proprietari, cu excepția cazului în care s-a obținut în prealabil acordul scris. Pentru proprietarii de animale de companie, regulile interzic deținerea acestora în apartamente sau în spațiile comune dacă provoacă neplăceri, reprezintă un risc pentru siguranța sau sănătatea altor rezidenți, sau încalcă legile și reglementările locale.
În ceea ce privește vehiculele, cele parcate necorespunzător sau neautorizate pot fi ridicate sau blocate cu roată, pe cheltuiala proprietarului, fără notificare prealabilă. Proprietarii de vehicule trebuie, de asemenea, să se asigure că sistemele lor de alarmă sunt întreținute corespunzător pentru a preveni alarme false frecvente, care ar putea deranja alți rezidenți. Organismul de management poate interzice accesul unui vehicul în complex pentru o anumită perioadă, dacă alarma sa cauzează în mod repetat neplăceri.
În materie de securitate, managementul poate solicita oricărei persoane aflate în spațiile comune să se identifice și, dacă refuză și nu este proprietar, să părăsească imediat spațiul comun sau zona de dezvoltare. Regulile conferă, de asemenea, managementului anumite puteri în cazul neplății cotelor. Organismul de management poate afișa numele proprietarilor cu plăți restante, împreună cu detaliile apartamentului și suma datorată, pe panourile de afișaj din clădire. Lista trebuie actualizată lunar. De asemenea, după 14 zile de la primirea notificării relevante de către debitor și fără o notificare suplimentară, poate dezactiva un dispozitiv de acces electromagnetic — cum ar fi un card de acces sau un tag — până la achitarea sumei restante. Organismul de management poate, de asemenea, să interzică sau să suspende utilizarea facilităților sau serviciilor comune de către un debitor, inclusiv un loc de parcare din spațiile comune desemnat pentru utilizarea debitorului.
Posibilitatea introducerii de reguli suplimentare
Statutul legal nu reprezintă neapărat punctul final al reglementărilor. Conform SMA, un organism de management comun sau o corporație de management poate, printr-o rezoluție specială, să introducă reguli suplimentare sau să modifice regulile suplimentare existente, cu condiția ca acestea să nu fie în contradicție cu regulile prescrise. Acestea pot reglementa aspecte precum: măsuri de siguranță și securitate; restricții privind utilizarea spațiilor comune; ghiduri arhitecturale și de peisagistică; și amenzi de până la 200 RM pentru un proprietar, ocupant sau invitat care încalcă regulile.
Astfel, două clădiri care funcționează sub același cadru legal pot prezenta experiențe zilnice diferite: una poate permite accesul motocicletelor în locurile de parcare pentru vizitatori, în timp ce alta nu; una poate specifica ore pentru renovări, în timp ce alta impune restricții mai largi.
Contestarea regulilor
Răspunsul scurt este da. Regulile suplimentare trebuie să respecte SMA și nu pot fi în contradicție cu regulile legale prescrise. Tribunalul pentru Managementul Condominiilor are competența în anumite dispute legate de reguli și rezoluții, inclusiv cereri de revocare a modificărilor de reguli. SMA permite, de asemenea, ca un organism de management sau un proprietar să solicite ordine de la Tribunal sau de la o instanță pentru a impune respectarea unei reguli, a interzice o încălcare sau a recupera daune rezultate din aceasta. Proprietarii de locuințe își pot exprima preocupările legate de regulile suplimentare propuse sau existente prin intermediul procesului de adunare generală a dezvoltării imobiliare.
Sursa: Malaysia.news.yahoo.com
