Primul trimestru din anul 2026 a marcat o evoluție paradoxală pe piața rezidențială din România, cu scăderi ale tranzacțiilor și ofertei, dar și o creștere a prețurilor. București-Ilfov se confruntă cu o creștere a livrărilor de locuințe noi, în timp ce cumpărătorii devin mai prudenți din cauza majorării TVA-ului. Autorizările pentru construcții în Capitală continuă să fie blocate.
Scădere și creșteri pe o piață în schimbare
Datele indică o diminuare a tranzacțiilor și o ofertă mai redusă de locuințe noi. Cu toate acestea, prețurile au înregistrat o creștere de 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Această dinamică subliniază o piață complexă, influențată de factori multipli.
În paralel, construcțiile rezidențiale au accelerat. Livrările estimate pentru București-Ilfov în 2026 se ridică la peste 20.000 de unități, cu 20% mai mult decât în 2025. Construcțiile au crescut cu 13% în primele două luni ale anului, față de aceeași perioadă a anului precedent.
Polarizarea pieței și impactul TVA-ului
Piața rezidențială pare să se polarizeze. Dezvoltatorii mari au portofolii vândute înainte de începerea construcțiilor. Acest lucru sugerează o încredere continuă în piață din partea acestora și o strategie de a face față potențialelor fluctuații.
Cumpărătorul final devine, însă, mai precaut. Majorarea TVA-ului cu 11-12% în preț are un impact direct asupra accesibilității locuințelor. Costurile crescute pot descuraja potențialii cumpărători și pot duce la o temperare a cererii.
Blocaje administrative și viitorul pieței
Un alt factor important îl reprezintă blocajele în emiterea autorizațiilor de construire în București. Aceste întârzieri pot limita oferta de locuințe noi și pot afecta evoluția prețurilor pe termen lung. Vorbim despre un element cheie pentru a înțelege cum arată peisajul imobiliar al Capitalei.
În pofida acestor provocări, piața rezidențială din România continuă să genereze interes. Următorul raport trimestrial privind evoluția pieței imobiliare va fi publicat la sfârșitul lunii iunie 2026.
Sursa: Ziarul Financiar
