Piața rezidențială din România traversează o perioadă de ajustare, în condițiile în care tot mai mulți locuitori ai orașelor aleg să închirieze, iar interesul pentru cumpărare crește, dar accesul devine tot mai dificil. Conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, procentul de persoane care dețin locuința în care locuiesc a scăzut în 2026 la 70,5%, de la 73% în anul anterior. În același timp, ponderea celor care stau în chirie a crescut la 15,9%, față de 11,3% în 2025, evidențiind o schimbare clară în comportamentul consumatorilor din mediul urban.
Se intensifică presiunea asupra pieței din cauza creșterii prețurilor și a costurilor de finanțare, care amenință să restricționeze accesul multor categorii de cumpărători. Deși interesul pentru achiziție este în creștere, cu un procent de 42,5% dintre respondenți care intenționează să cumpere în următoarele 6-12 luni, această intenție nu se traduce în tranzacții efective. Vânzările de locuințe au înregistrat o scădere de aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național. Această situație reflectă o piață în care diferența dintre intenție și realitate devine tot mai vizibilă.
Contextul schimbărilor în comportamentul cumpărătorilor
Cauza principală a acestei evoluții o reprezintă creșterea prețurilor, a ratelor de dobândă și lipsa unei oferte suficiente pentru segmentul accesibil. Tinerii și gospodăriile cu venituri mai reduse resimt în mod direct dificultățile de a trece de la intenție la tranzacție. Potrivit lui Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România, piața intră într-o fază de ajustare în care crește diferența între dorință și posibilitatea reală de a cumpăra.
El subliniază că „interesul pentru achiziție există, dar pentru o parte tot mai mare a pieței momentul cumpărării este amânat”. Această situație afectează mai ales categoria populației tinere, sub 35 de ani, unde scăderea accesului la proprietate și creșterea ponderii chiriei devin tot mai evidente. Trecerea de la chirie la proprietate se face, astfel, cu mai multă dificultate și cu un ritm mai lent.
Schimbări în criteriile de optare și impactul asupra ofertei
Cumpărătorii devin tot mai selectivi, iar deciziile de achiziție nu mai sunt bazate doar pe prețul de achiziție. Aceștia analizează în principal costul total al locuirii, precum cheltuielile cu energia, accesul la transport, timpul în trafic și proximitatea față de diverse servicii. Locuințele bine poziționate și eficiente energetic își păstrează astfel atractivitatea, pe măsură ce celelalte oferte devin mai greu de absorbit fără ajustări comerciale sau o poziționare mai clară pe segmentul de preț accesibil.
Presiunea resimțită de piață afectează în special tinerii, din cauza scăderii accesului la opțiuni de proprietate. În aceste condiții, tranziția de la chirie la cumpărare devine tot mai lentă, indicând o întârziere în momentul de intrare în proprietate. Oferta limitată de locuințe noi și condițiile din piață fac ca în aceste perioade dificultățile financiare ale cumpărătorilor să fie și mai pregnante.
În primele două luni ale anului, numărul tranzacțiilor a scăzut cu circa 20% atât în București, cât și la nivel național. Aceasta în timp ce prețurile continuă să fie susținute de oferta restrânsă, menținând presiunea asupra chiriilor și prețurilor de vânzare. Conform sursei, principala constrângere nu mai este lipsa cererii, ci accesibilitatea, influențată de costurile de finanțare, prețurile locuințelor și dificultățile de potrivire între ofertă și buget.
Gabriel Blăniță apreciază că evoluția actuală a pieței indică o nevoie de ajustare a condițiilor de finanțare și a livrării de proiecte noi, în special în segmentul de locuințe accesibile. „O piață mai selectivă, cu decizii de cumpărare mai bine calibrate și un ritm de tranzacționare ajustat la noile condiții, va caracteriza perioada imediat următoare,” afirmă reprezentantul Colliers.
