Proprietarii de apartamente trebuie să înțeleagă clar pașii legali și procedurali înainte de a apela la instanță pentru probleme legate de administrarea asociației. Recent, avocatul Gelu Pușcaș a adus clarificări importante pe această temă, răspunzând unor întrebări frecvente din partea proprietarilor de locuințe. Pentru cei interesați de drepturile și obligațiile pe care le au în relația cu autoritățile locale și asociațiile de proprietari, aceste explicații pot fi un ghid esențial pentru evitarea unor greșeli costisitoare.
Proprietarii pot iniția controale doar urmând pașii legali prevăzuți de legislație
Potrivit lui Gelu Pușcaș, orice proprietar interesat să obțină un control financiar la o asociație de proprietari trebuie să parcurgă mai întâi anumite proceduri interne și legale. Acestea presupun, în primul rând, adresarea către autoritatea publică locală, în cazul nostru Primăria, pentru ca aceasta să efectueze un control financiar-contabil la asociație.
„Proprietarul are la dispoziție, conform legislației în vigoare, proceduri interne și pași legali care trebuie parcurși înainte de a face demersuri în instanță”, explică Pușcaș. Asta înseamnă că, înainte de a apela la tribunal, trebuie întâi să solicite autorităților competente verificarea modului în care asociația își gestionează finanțele, în conformitate cu legea. Această etapă este esențială pentru a demonstra că orice acțiune ulterioară în instanță se bazează pe acte și justificări corecte.
Rolul autorităților locale și limitările acestora
Adresarea către Primărie nu trebuie văzută ca o simplă formalitate, ci ca o procedură legală care asigură transparența și legalitatea gestionării fondurilor în cadrul asociației. În cazul în care rezultatele controalelor indică nereguli sau probleme, proprietarul poate avea un fundament solid pentru a apela ulterior către instanță. Cu toate acestea, avocatul Pușcaș subliniază clar: „Proprietarul nu poate emite singur decizii sau acționa unilateral, ci trebuie să urmeze toate etapele prevăzute de lege pentru a nu risca sancțiuni sau pierderea valabilității demersurilor”.
Este important de menționat că, deși autoritățile locale pot face verificări, acestea nu pot, în mod direct, să dispună măsuri de sancționare sau de rezolvare a unor conflicte interne din cadrul asociației. Rolul lor este de a verifica legalitatea gestiunii financiare și de a recomanda măsuri. În cazul unor probleme grave, proprietarii trebuie să apeleze la instanțele de judecată pentru a obține soluții legale, dar numai după ce epuizează toate etapele legale premergătoare.
De ce este important să cunoaștem aceste proceduri?
Controalele și verificările realizate de autoritățile locale contribuie la creșterea transparenței în administrarea fondurilor comune, dar acestea nu sunt complet autonome. În plus, procedurile interne ale asociațiilor, cum ar fi convocarea adunărilor generale sau solicitarea rapoartelor financiare, trebuie respectate în mod riguros.
Un alt aspect esențial de avut în vedere este validitatea actelor și a solicitărilor, deoarece orice pas greșit poate duce la anularea sau invalidarea acțiunilor ulterioare în instanță. Respectarea acestor proceduri înseamnă și protejarea propriilor drepturi și interese, evitând astfel eventuale contestații sau întârzieri inutile.
În cele din urmă, avocatul Gelu Pușcaș amintește că, dacă după parcurgerea tuturor pașilor legali și interni se constată nereguli, proprietarii sunt îndreptățiți să solicite intervenția justiției. Dar, pentru a avea o șansă reală de succes, este esențial să înceapă întotdeauna cu pașii legal și procedural corecți.
Dezvoltările recente privind clarificările legislative și practicienii din domeniu indică faptul că procesul de verificare și control va rămâne o etapă esențială înainte de a ajunge în fața instanței, în special pentru proprietarii de apartamente interesați de transparența și legalitatea gestionării fondurilor comune. În același timp, această abordare sistematică ajută la evitarea unor conflicte inutile și la consolidarea unei administrări corecte a asociațiilor de proprietari.
Sursa: Capital
